Типичные цены на съемное жилье и популярные районы у иностранцев. Виды контрактов и размеры залогов. Риски для экспатов и советы риэлторов о том, как их избежать. Перед вами подробная инструкция по поиску квартиры, написанная ведущим СМИ по зарубежной недвижимости Prian.ru по итогам разговора с консультантом корейского риэлторского агентства Asti Юлией Ежовой. Информация пригодится всем, кто планирует учиться или работать в Южной Корее.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. "Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто", – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Материал подготовлен при содействии Екатерины Воробьевой, пресс-секретаря Координационного Совета российских соотечественников в Южной Корее.

Консалтинговый центр "Сообщество Соотечественники" подготовил полный список административных штрафов в Южной Корее. 


№ 1: 빈집 등에의 침입. Вторжение в чужой дом.
80.000 원

№ 2: 흉기의 은닉휴대. Угроза холодным оружием.
80.000 원

№3. 폭행 등 예비. Избиение человека.
80.000 원

В Южной Корее в городе Ансан стартовал пробный проект компенсации стоимости детского сада для иностранцев. Программа вступила в силу в июле 2018 года, сообщает naeil.com. 

Сумма государственной помощи составляет 220 тыс. вон в месяц на одного ребенка в возрасте от 3х до 5ти лет. Финансовая поддержка распространяется на всех иностранных родителей и детей, которые поступают в детские сады в черте города Ансан.

Для получения компенсации необходимо оформить в одном из банков специальную карту (아이 행복카드). Ежемесячно через неё будет проводиться оплата детского сада.

Чтобы оформить карточку 아이 행복카드 ребенок должен иметь регистрационную карточку иностранца (ID-карту). Сроки пребывания (виза) родителей и детей не должны быть просрочены. Компенсация помощи для иностранных детей рассчитывается до последнего месяца срока пребывания родителей в Южной Корее.

Пусанский консалтинговый центр “Сообщество Соотечественники” уточнил у меcтных органов самоуправления, планируется ли принятие подобной программы поддержки иностранных семей в Пусане. В настоящий момент программа работает в пилотном режиме и только в Ансане. Если корейские власти сочтут её эффективной, то количество городов-участников будет расширено.

В ближайшее время при поддержке Координационного совета организаций российских соотечественников в Республике Корея (КСОРС Корея) планируется обращение в совет иностранцев при мэрии г. Сеул и Сувон с просьбой расширить проект.

Для справки: cистема дошкольного образования в Южной Корее включает в себя:

Ясли 0-6 лет. 어린이집

국공림 – государственные
법인 - коммерческие :
민간 - частные
가정 - на дому
부모협동어린이 집 - организованные непосредственно родителями
직장 어린이 집 - от фирмы для сотрудников компании
법인 . 단체 등 - от общественных организаций

Детский сад, подготовка к школе (4-6 лет). 유지원.

Государственные:
국립 유지원
공립 유지원

Частные:
사립유지 원 '
병설유지 원

Как найти садик? На сайте: http://www.childcare.go.kr/

Или: забить в интернет-поисковике слова: 어린이집 и 유지원 и сделать выборку по нужному вам району. Или пройтись по округе и выбрать самый удобный для вас садик. Т.е. вам нужно самостоятельно посетить и выбрать учреждение, в которое вы хотите отдать ребенка. При наличии в выбранном детском саду мест, директор и воспитатели помогут вам оформить все необходимые документы для поступления.

Сколько стоит отдать ребенка в детский сад?

Цены на детские садики в Южной Корее различаются по возрасту детей. Надо учитывать, что возраст детей рассчитывается не по фактической дате рождения, а по году рождения. Т.е. вне зависимости от того, родился ребенок в начале или конце года, он распределяется в группу по году своего рождения. 

До года: 441 тыс. вон
С года до двух лет: 388 тыс. вон.
С двух до трех лет: 321 тыс. вон.
С трех до пяти лет 220 тыс. вон.

По желанию оплачиваются дополнительные занятия, экскурсии, дополнительное молоко и пр. (в зависимости от детского сада).

Куда еще можно отдать ребенка?

Ребенка с трех лет и до школы можно также отдать на обучение в образовательные центры 놀이 학교 с упором на образование, подготовку к школе и английский язык. Обучение в них стоит от 800 тыс. вон, а время пребывания детей ограничено с 10 до 15 часов.

Иностранные школы и образовательные центры:

Детские сады при иностранных школах в Пусане

Busan Foreign School
Busan International Foreign School

Детские сады и занятия для дошколят в русских школах в Пусане

Русская Гимназия
Русская Академия
Пусанская русская школа

Детские клубы в Пусане

Подсолнушки
Индиго 

Стоимость и формы обучения в иностранных и русских школах и клубах  уточняйте непосредственно в образовательных учреждениях. 

Выражаем благодарность за помощь в подготовки статьи директору Русской Гимназии Жанне Тен и переводчику Ольге Ким.

Корея, известная своей культурой трудоголиков, официально сократила максимально разрешенное количество рабочих часов с 68 до 52 в неделю, сообщают СМИ. Новый закон, который был обещан президентом Мун Чжэ Ина в его предвыборной компании, призван повысить качество жизни корейцев путем сокращения заведомо долгих рабочих часов.

В среду, 16 мая, во Владивостоке прошел ежегодный форум российско-корейского сотрудничества, организаторами которого выступает генеральное консульство Республики Корея во Владивостоке и КОТРА. На повестке - торговое сотрудничество Приморья и Южной Кореи.

Корейское правительство разработало два упрощенных режима для зарубежных ученых и исследователей, сообщают «ЕНВ» со ссылкой на министерство юстиции Южной Кореи. 

Правительственная программа привлечения иностранных инвестиций в экономику Южной Кореи, позволяющая иностранцу получить долгосрочную визу и вид на жительство, продлена на 5 лет. Об этом Консультационному центру "Соотечественники" сообщили в Министерстве Юстиции Республики Корея.

Получить инвестиционную визу в Южной Корее можно, вложив сумму порядка 500 тыс. долларов в недвижимость или передав беспроцентное хранение в банк. Продать недвижимость или снять деньги инвестор может спустя пять лет. Как и корейские граждане, инвесторы и члены их могут получить государственное образование, медицинскую страховку, социальное обеспечение, а также имеют право на ведение трудовой и коммерческой деятельности.

Количество работающих иностранных граждан в Южной Корее сократилось в 2017 году. Снижение производственной занятости во многом связано с реструктуризацией судостроительной промышленности. В большей степени сокращение работающих иностранцев отмечено в судостроительных центрах Пусане, Ульсане и провинции Кёнсан.

Консультационный центр «Соотечественники» получил приветственное письмо от Генерального Консула Российской Федерации в Пусане Вострикова А.С. в честь официальной регистрации первого пусанского сообщества соотечественников.

Консультационный центр «Сообщество Соотечественники» вступил в состав Координационного совета организаций российских соотечественников (КСОРС) в Республике Корея.

Страница 1 из 2

Фотогалерея

Как нас найти

Консультационный центр "Соотечественники"

부산역 1번출구 태영 노빌리안 오피스텔 122호

122 офис, 169 Джунандеро, Донг-гу, Пусан, Корея 48820

Телефон: +82 (051) 466-1524, +82 10 7197-6400

Факс: +82 (051) 467-1524

JoomShaper