Консультационный центр "Соотечественники" - Консультационный центр "Соотечественники"

  • Агентство недвижимости

    astiРоссийско-корейское агентство недвижимости «Asti», входящее в состав «Сообщество Соотечественники», является лицензированным риэлтором Южной Кореи. Агентство предоставляет весь спектр услуг в сфере аренды, продажи и покупки жилья в Пусане, ориентируясь на потребности иностранцев.

    Сотрудники «Asti» помогают с покупкой или продажей готового или строящегося жилья в Пусане, подбором квартир в краткосрочную или длительную аренду. Консультируют относительно условий контрактов, налогов, страхования недвижимости и пр.

    В числе проблемных вопросов, возникающих у соотечественников при аренде или жилья в Южной Корее, стоит необходимость вносить большую денежную сумму в качестве залога. За время своей деятельности «Asti» смог урегулировать систему аренды жилья в Пусане, обеспечив соотечественникам возможность снять квартиру с минимальным залогом, а в некоторых случаях вообще без залога.

    В настоящее время «Asti» развивает новое направление – иностранные инвестиции в коммерческую и частную недвижимость Пусана. Разработана понятная схема покупки российскими гражданами квартир и офисных помещений в новостройках на этапе котлована, цена на которые резко возрастает после окончания строительства. Для справки, новые жилые комплексы в Южной Корее возводятся довольно быстро –в среднем, в течении двух лет, что позволяет быстро окупать вложения и получать прибыль.

    Агентство «Asti» занимается всеми видами сделок на рынок недвижимости Пусана. Наши услуги:

    - аренда жилья (студии, офистели, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры) на длительный срок
    - квартиры гостиничного типа (краткосрочная аренда)
    - продажа и покупка жилья на вторичном рынке г. Пусана
    - продажа и покупка жилья в новостройках, в том числе возможно вступление в долевое строительство на этапе котлована
    - аренда и продажа офисов

    Обратиться к консультанту по недвижимости в Пусане можно по телефону: +821071976400 (Юлия).

  • Аренда с большим залогом

    сввысссс

  • Аренда чонсе

    Улица в ПусанеСамый загадочный для русского понимания термин на рынке недвижимости Южной Кореи: аренда жилья под большой залог (залог, задаток по кор. - 보증금). Этот вид аренды называется чонсе (전세) и характерен только для Южной Кореи.

    Аренда по чонсе предусматривает большой задаток и отсутствие ежемесячной арендной платы (кроме коммунальных платежей). По окончанию контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

    В среднем чонсе составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, 400 млн вон надо заплатить чтобы снять квартиру, которая стоит 700 млн. вон.

    Договор на аренду жилья по чонсе обычно заключается на два года. Если понадобится съехать заранее, то нужно будыть готовым ждать следующих жильцов, кто так же готов заехать под чонсе, и даже самим искать себе замену. Хозяин не сможет вернуть всю сумму залога заранее, потому что  деньги, которые вы отдаете ему в качестве задатка при заезде, он закладывает в стоимость квартиры и расплачивается с застройщиком. Естественно, он не готов приготовить эти деньги быстро.

    В то же время, гарантии,  что деньги ты заберешь обратно, есть. Хозяин обязан отдать тебе залог в срок окончания контракта, однако необходимо его предупредить, что вы будете съезжать. Молчание воспринимается как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года.

    Важно зарегистрировать договор в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец квартиры не сможет продать квартиру без вас. Тоесть в случае, если владелец квартиры решил раньше срока окончания контракта продать квартиру, мимо вас никак не пройдут. Вы можете быть спокойны, что жилье у вас гарантировано.

  • Иностранные инвестиции

    110607a2023Иностранные инвесторы и их семьи имеют право получить долгосрочную визу или вид на жительство и переехать на ПМЖ в Республику Корея. Чтобы получить статус иностранного инвестора в Южной Корее необходимо приобрести недвижимость в одном из строящихся жилых комплексов Южной Кореи.

    Правительственная программа привлечения иностранных инвестиций в рынок недвижимости Южной Кореи Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) стартовала с инвестиционной зоны на острове Чеджу в феврале 2010-го года. Сегодня в программу, позволяющую иностранцу получить визу и вид на жительство в Южной Корее, входит шесть инвестиционных зон, включая Пусан.

    Согласно программе, иностранец может получить статус резидента Южной Кореи и визу F-2 при покупке недвижимости на определенную сумму, а также вид на жительство (F-5), если инвестор сохраняет купленную недвижимость в собственность в течение пяти лет (по данным министерства юстиции Южной Кореи).

    Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) включает в себя шесть городов: олимпийский Пхенчханг, Инчхон, Чеджу,. Ёсу, Пусан и Паджу (в англ. варианте: Pyeongchang Gangwon-do, Incheon Free Economic Zone, Jeju-do, Yeosu Jeollanam-do, Busan, Paju Gyeonggi-do). В пригороде Пусана министерством юстиции Республики Корея определены две инвестиционные площадки. Это Haeundae Tourist Resort с минимальной суммой вложений 700 млн вон и East Busan Tourism Complex, где минимальная сумма инвестиций составляет 500 млн вон.

    Статус иностранного инвестора дает право проживать в Республике Корея и пользоваться теми же преимуществами, что и граждане страны, включая право на получение образования, здравоохранение, трудоустройство и социальное обеспечение. Данные выгоды распространяются, в том числе, и на членов семьи инвестора.

    Выгоды программы:

    Инвестируя сумму от 700 млн вон в недвижимость Южной Кореи, инвесторы получают визу F-2, с возможностью оформления вида на жительства через 5 лет.

    Инвесторы могут проживать в других районах страны, не обязательно в приобретенной по программе IISRE собственности. Главное – сообщать об изменении места их проживания в иммиграционные службы.
    Как и корейские граждане, инвесторы могут получить государственное образование и медицинскую страховку.

    После получения вида на жительство (визы F5) инвестор имеет право продать недвижимость.

    Члены семьи инвестора имеют право на трудоустройство или ведение коммерческой деятельности на территории Южной Кореи. * в период до получения инвестором вида на жительство члены семьи инвестора имеют право на получение только F-1 сроком на два года.

    Если сумма вложений в недвижимость Южной Кореи меньше 700 млн вон, иностранец также может получить статус инвестора. При покупке недвижимости на сумму в диапазоне от 500-700 млн. вон иностранцу и членам его семьи выдается бизнес-виза C3 на 3 года.

    Если сумма депозита или платежей более 100 млн вон, можно получить визу F-1, что позволит малым инвесторам оставаться в стране сроком год. Однако данная виза не позволяет оформлять долгосрочные визы членом семьи инвестора.

    В текущем 2018 году единственным объектом в центральном Пусане, предоставляющим право получения вида на жительство в Южной Корее, является резиденция в уникальном небоскребе LCT The sharp, который строится прямо на береговой черте пляжа в элитном районе Хэунде.

    Роскошный комплекс LCT Residence , объединяющий в себе отель и апартаменты, стал одним из самых интересных мировых инвестиционных проектов. Апартаменты (квартиры) в жилом комплексе уже раскуплены, и в настощяее время покупателям предлагаются VIP-резиденции: т.е. апартаменты в отеле, пригодные как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду в качестве номера в отелей.

    Уникальность небоскрёба LCT The Sharp заключается в следующем:

    Haeundae LCT Resort in Busan s1

    1. Высота строения 411 метров, или 101 этажа, что делает его самым высоким зданием в Пусане и вторым по величине в Южной Корее.

    2. Дома строятся прямо на береговой линии самого лучшего пляжа страны Хэунде. 

    3. Spa-центр, сауна и бассейны в черте комплекса с водой из подземного источника. 

    4. Во всём мире только три подобных проекта: в Майями, на Гавайях и в Австралии. 

    5. Стоимость вложений в  LCT является самой выгодной в сравнении с инвестициями в сопоставимые VIP-апартаменты, которые строятся в настоящее время в мире.  

    6. По замыслу застройщика, даже по прошествии многих лет, этот проект будет как хорошее вино, только лучше (вид на море, элитный жилой и бизнес-район Хэунде будет развиваться, и здание будет его изюминкой еще многие лета). 

    7. Владельцы резиденций LCT могут пользоваться всеми сервисами отеля. 

    8. Прозрачная стеклянная площадка Sky Walk на высоте сотого этажа! 

    9. Интернациональный контингент: в домах живут и приезжают на отдых инвесторы со всего мира. 

    10. Резиденциям присвоен статус 6 звезд! 

    11. Квартиры и резиденции сдаются полностью меблированные и укомплектованные европейской мебелью, текстилем и светом.

    12. Система Smart Living 

     13. Специальная услуга для яхтсменов: парковка и сервис для яхт. 

    14. Скидки и купоны на услуги отеля, ресторанов и др. заведений аренду автомобилей. 

    15. Сейчас объект находится в стадии строительства (сдача летом 2019 года) и есть возможность приобрести резиденцию в рассрочку от застройщика! 

     lct

     

     

     

  • Котлован

    baycity mbwYeXКвартиру в Южной Корее можно купить в рассрочку в новострое на этапе котлована.  Схему покупки строящегося жилья с нулевого этапа застройки до сдачи дома в эксплуатацию объяснили специалисты пусанского агентства недвижимости Asti.

    Покупка квартиры в рассрочку от застройщика делится на три этапа: 

    1. Бронирование: заключение контракта и оплата первых 10% стоимости жилья. Сумму можно внести разово, а можно разбить на два платежа по 5% в течении одного месяца.

    2. Промежуточный взнос (60%), распределяется равными долями на несколько лет до окончания строительства дома. Обычно, в течении трех следующих лет покупатель должен вносить по 10% стоимости квартиры каждое полугодие. Таким образом, через три года владелец квартиры выплачивает 70% нужной суммы.

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) делается после сдачи дома в эксплуатацию. Между последним 10-процентным взносом второго этапа и погашением рассрочки у покупателя есть перерыв примерно год (см. таблицу ниже). Кроме того, при наличии виз Ф4, Ф5 и официального места работы иностранец может взять кредит в корейском банке на погашение долга перед застройщиком (можно рассчитывать на 50% суммы).

    Рассмотрим действующие системы рассрочки на покупку квартир в новостроях Пусана.

    Жилье премиум-класса: комплекс BayCity на пляже Сондо от застройщика Hillstate.

    Жилые дома BayCity - небоскребы высотой 69 этажей, панорамным обзором Пусана и видами на городские пляжи (в том чилсе Хэунде), сдается в эксплуатацию в 2022 году. Средняя цена за квартиру в апартаментах BayCity составляет 500-800 млн вон (от 450 тыс. долларов, или 5 ОК). Цена зависит от метражности квартиры и высоты этажа (чем выше - тем дороже).

    Застройщик Hillstate предлагает следующую схему рассрочки на жилой комплекс BayCity (пляж Сондо, г. Пусан, Южная Корея):

    *Условная дата покупки: май 2018 года.

    ** Объект предполагает девять различных вариантов квартир. Мы разберем два типа жилья: небольшой метраж, средние этажи и большой метраж, высокие этажи. 

    планировка квартир в КорееКвартира 84 метра на 18 этаже

    (три комнаты + зал, объединенный с кухней, два туалета)

    Цена: 520,5 млн вон.

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%.
    5%, 26,025,000 вон (начало мая) + 5%, 26,025,000 (конец мая)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.07.27.
    52,050,000 вон.

    10%. 2019.01.28.
    52,050,000 вон.

     

    10%. 2019.07.29. 
    52,050,000 вон.

    10%. 2020.03.27.
    52,050,000 вон.

    10%. 2020.11.27.
    52,050,000 вон.

    10%. 2021.07.27.
    52,050,000 вон.

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%). Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    156,150,000 вон
    Оплачивается в мае 2022 года.

    * иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

    Планировка квартир в Южной КорееКвартира 116 кв. метров на 45-м этаже 

    (четыре комнаты + зал, объединенный с кухней, два туалета)

    С этой квартиры открывается вид на пляжи Хэунде и мосты (Намхан тэкё и Гваннан тэкё).

    Цена: 837 млн вон.

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%.
    5%, 41,850,000 (начало мая) + 5%, 41,850,000 (конец мая)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.07.27.
    83,700,000 вон.

    10%. 2019.01.28.
    83,700,000 вон.

    10%. 2019.07.29. 

    83,700,000 вон.

    10%. 2020.03.27.
    83,700,000 вон.

    10%. 2020.11.27.
    83,700,000 вон.

    10%. 2021.07.27.
    83,700,000 вон.

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%). Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    251,100,000 вон
    Оплачивается в мае 2022 года.

    * иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

    Жилой комплекс эконом-класса GreenCore в райне Busan Station от застройщикаThe City 

    IMG 0683 31 05 18 12 38 1

    Строительство жилого комплекса GreenCore началось в районе China Town (Texas Street) г. Пусан, Южная Корея.

    В зоне шаговой доступности расположены рынки, больницы, супермаркеты , метро , KTX (ЖД) вокзал , парки.

    Высота домов 22 этажа, подземная парковка - 5 этажей. Общая площадь жилья 1,4 тыс. кв. метров. В доме будут расположены офистели-студии площадью 23-29 кв. метров), а также трех- и четырех-комнатные квартиры площадью 61-84 кв. метра, а также 268 парковочных мест.

    Данный проект предусматривает поэтапную продажу квартир. В первую очередь на продажу выставлены офистели.

    Предлагаем ознакомиться с системой рассрочки на покупку офистелей GreenCore площадью 26 и 29 кв. метра.

    *Условная дата покупки: июнь 2018 года.

     

    Студия площадью 26 метров на 10 этаже

    Цена: 167,210 млн вон. 

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%. 16,721,000 млн. вон (конец июня)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.08.27. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2019.02.28. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2019.08.29. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2020.04.27. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2020.12.27. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2021.08.27. 16,721,000 млн. вон

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) оплачивается летом 2022 года.
    50,163,000 вон 

    Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    Студия площадью 29 метров на 10 этаже

    Цена: 180,973 млн вон. 

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%. 18,097,300 млн. вон (конец июня)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.08.27. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2019.02.28. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2019.08.29. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2020.04.27. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2020.12.27. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2021.08.27. 18,097,300 млн. вон

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) оплачивается летом 2022 года.

    54,291,900 вон.

     Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    * иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

    Как отметили в пусанском агентстве недвижимости Asti, если разобраться в корейской системе покупки новостроев, приобретение жилья в собственность окажется доступной многим соотечественникам в Пусане и Южной Корее.  Выгоднее заключать договор через агентство недвижимости, чем напрямую у застройщика. Сумма сделки в таком случае не меняется, но покупатель получает дополнительное сопровождение и поддержку специалистов. Подробнее об этом и другие советы риэлтора можно прочитать тут

  • Недвижимость

  • Новострои

    busan apartments fullАгентство недвижимости «Asti» открыло продажи квартир в новом сданном жилом комплексе Asti, который находится в районе станции метро «железнодорожный вокзал Пусана» (англ. - Busan Station).

    Жилой комплекс состоит из двух высотных зданий (24 этажа). В наличии одно, двух, и трехкомнатные квартиры с видом на город, море и мост «남항대교» . Кроме жилых квартир, в домах Asti будет находиться отель, бизнес-центр, офисы, салоны красоты, рестораны и кофейни, фитнес-центр, sky lounge.

     

     

     

      

    Планировка и стоимость квартир:

    G-type

    3 room, 22 этаж (вид на город)

    21пён/38м 355.000.000

    busan apartments G type

     

     

     

     

     

     

     

     

    E-type

    2 room ,21этаж, 14пён/25м( вид на море)

    270.000.000

    busan apartments E type

     

     

     

     

     

     

     

     

    A-type

    1room, 22 этаж, 10пён/19м (вид на город)

    165.000.000

    busan apartments A type

     

     

     

     

     

     

     

     

    Узнать подробнее:
    Агентство недвижимости «Asti»
    공인중개사
    대표 지용범
    010.3477.6658
    051.466.1542
    Русскоязычный консультант: +821071976400 (Юлия).

    Также можете ознакомиться с рекомендациями о покупке недвижимости в Пусане и Южной Корее иностранцами в статье «Иностранные инвестиции»

  • Новострои

  • Советы риэлтора о покупке жилья в Пусане

    realtor busanИнформация о покупке жилья в собственность в Южной Корее интересует практически каждого иностранца, кто приехал учиться, жить и работать в эту страну. Однако знания о возможностях приобретения недвижимости  в Корее обычно передают из уст в уста между друзьями и близкими знакомыми.  И каждый новый покупатель на личном опыте заново изучает эту тему.

    Консультационный центр «Соотечественники» и директор риэлтерского агентства «Asti» Джи Ён Бон подготовили ответы на самые популярные вопросы о покупке квартиры в Южной Корее. Это основная, первичная информация поможет соотечественникам сформировать базовое понимание правил приобретения жилья в собственность в Пусане и Южной Корее. 

Фотогалерея

Как нас найти

Консультационный центр "Соотечественники"

부산역 1번출구 태영 노빌리안 오피스텔 122호

122 офис, 169 Джунандеро, Донг-гу, Пусан, Корея 48820

Телефон: +82 (051) 466-1524, +82 10 7197-6400

Факс: +82 (051) 467-1524

E-mail: office@busan-consult.ru

JoomShaper