Консультационный центр "Соотечественники" - Консультационный центр "Соотечественники"

  • Агентство недвижимости

    astiРоссийско-корейское агентство недвижимости «Asti», входящее в состав «Сообщество Соотечественники», является лицензированным риэлтором Южной Кореи. Агентство предоставляет весь спектр услуг в сфере аренды, продажи и покупки жилья в Пусане, ориентируясь на потребности иностранцев.

    Сотрудники «Asti» помогают с покупкой или продажей готового или строящегося жилья в Пусане, подбором квартир в краткосрочную или длительную аренду. Консультируют относительно условий контрактов, налогов, страхования недвижимости и пр.

    В числе проблемных вопросов, возникающих у соотечественников при аренде или жилья в Южной Корее, стоит необходимость вносить большую денежную сумму в качестве залога. За время своей деятельности «Asti» смог урегулировать систему аренды жилья в Пусане, обеспечив соотечественникам возможность снять квартиру с минимальным залогом, а в некоторых случаях вообще без залога.

    В настоящее время «Asti» развивает новое направление – иностранные инвестиции в коммерческую и частную недвижимость Пусана. Разработана понятная схема покупки российскими гражданами квартир и офисных помещений в новостройках на этапе котлована, цена на которые резко возрастает после окончания строительства. Для справки, новые жилые комплексы в Южной Корее возводятся довольно быстро –в среднем, в течении двух лет, что позволяет быстро окупать вложения и получать прибыль.

    Агентство «Asti» занимается всеми видами сделок на рынок недвижимости Пусана. Наши услуги:

    - аренда жилья (студии, офистели, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры) на длительный срок
    - квартиры гостиничного типа (краткосрочная аренда)
    - продажа и покупка жилья на вторичном рынке г. Пусана
    - продажа и покупка жилья в новостройках, в том числе возможно вступление в долевое строительство на этапе котлована
    - аренда и продажа офисов

    Обратиться к консультанту по недвижимости в Пусане можно по телефону: +821071976400 (Юлия).

  • Иностранные инвестиции

    110607a2023Иностранные инвесторы и их семьи имеют право получить долгосрочную визу или вид на жительство и переехать на ПМЖ в Республику Корея. Чтобы получить статус иностранного инвестора в Южной Корее необходимо приобрести недвижимость в одном из строящихся жилых комплексов Южной Кореи.

    Правительственная программа привлечения иностранных инвестиций в рынок недвижимости Южной Кореи Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) стартовала с инвестиционной зоны на острове Чеджу в феврале 2010-го года. Сегодня в программу, позволяющую иностранцу получить визу и вид на жительство в Южной Корее, входит шесть инвестиционных зон, включая Пусан.

    Согласно программе, иностранец может получить статус резидента Южной Кореи и визу F-2 при покупке недвижимости на определенную сумму, а также вид на жительство (F-5), если инвестор сохраняет купленную недвижимость в собственность в течение пяти лет (по данным министерства юстиции Южной Кореи).

    Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) включает в себя шесть городов: олимпийский Пхенчханг, Инчхон, Чеджу,. Ёсу, Пусан и Паджу (в англ. варианте: Pyeongchang Gangwon-do, Incheon Free Economic Zone, Jeju-do, Yeosu Jeollanam-do, Busan, Paju Gyeonggi-do). В пригороде Пусана министерством юстиции Республики Корея определены две инвестиционные площадки. Это Haeundae Tourist Resort с минимальной суммой вложений 700 млн вон и East Busan Tourism Complex, где минимальная сумма инвестиций составляет 500 млн вон.

    Статус иностранного инвестора дает право проживать в Республике Корея и пользоваться теми же преимуществами, что и граждане страны, включая право на получение образования, здравоохранение, трудоустройство и социальное обеспечение. Данные выгоды распространяются, в том числе, и на членов семьи инвестора.

    Выгоды программы:

    Инвестируя сумму от 700 млн вон в недвижимость Южной Кореи, инвесторы получают визу F-2, с возможностью оформления вида на жительства через 5 лет.

    Инвесторы могут проживать в других районах страны, не обязательно в приобретенной по программе IISRE собственности. Главное – сообщать об изменении места их проживания в иммиграционные службы.
    Как и корейские граждане, инвесторы могут получить государственное образование и медицинскую страховку.

    После получения вида на жительство (визы F5) инвестор имеет право продать недвижимость.

    Члены семьи инвестора имеют право на трудоустройство или ведение коммерческой деятельности на территории Южной Кореи. * в период до получения инвестором вида на жительство члены семьи инвестора имеют право на получение только F-1 сроком на два года.

    Если сумма вложений в недвижимость Южной Кореи меньше 700 млн вон, иностранец также может получить статус инвестора. При покупке недвижимости на сумму в диапазоне от 500-700 млн. вон иностранцу и членам его семьи выдается бизнес-виза C3 на 3 года.

    Если сумма депозита или платежей более 100 млн вон, можно получить визу F-1, что позволит малым инвесторам оставаться в стране сроком год. Однако данная виза не позволяет оформлять долгосрочные визы членом семьи инвестора.

    В текущем 2018 году единственным объектом в центральном Пусане, предоставляющим право получения вида на жительство в Южной Корее, является резиденция в уникальном небоскребе LCT The sharp, который строится прямо на береговой черте пляжа в элитном районе Хэунде.

    Роскошный комплекс LCT Residence , объединяющий в себе отель и апартаменты, стал одним из самых интересных мировых инвестиционных проектов. Апартаменты (квартиры) в жилом комплексе уже раскуплены, и в настощяее время покупателям предлагаются VIP-резиденции: т.е. апартаменты в отеле, пригодные как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду в качестве номера в отелей.

    Уникальность небоскрёба LCT The Sharp заключается в следующем:

    Haeundae LCT Resort in Busan s1

    1. Высота строения 411 метров, или 101 этажа, что делает его самым высоким зданием в Пусане и вторым по величине в Южной Корее.

    2. Дома строятся прямо на береговой линии самого лучшего пляжа страны Хэунде. 

    3. Spa-центр, сауна и бассейны в черте комплекса с водой из подземного источника. 

    4. Во всём мире только три подобных проекта: в Майями, на Гавайях и в Австралии. 

    5. Стоимость вложений в  LCT является самой выгодной в сравнении с инвестициями в сопоставимые VIP-апартаменты, которые строятся в настоящее время в мире.  

    6. По замыслу застройщика, даже по прошествии многих лет, этот проект будет как хорошее вино, только лучше (вид на море, элитный жилой и бизнес-район Хэунде будет развиваться, и здание будет его изюминкой еще многие лета). 

    7. Владельцы резиденций LCT могут пользоваться всеми сервисами отеля. 

    8. Прозрачная стеклянная площадка Sky Walk на высоте сотого этажа! 

    9. Интернациональный контингент: в домах живут и приезжают на отдых инвесторы со всего мира. 

    10. Резиденциям присвоен статус 6 звезд! 

    11. Квартиры и резиденции сдаются полностью меблированные и укомплектованные европейской мебелью, текстилем и светом.

    12. Система Smart Living 

     13. Специальная услуга для яхтсменов: парковка и сервис для яхт. 

    14. Скидки и купоны на услуги отеля, ресторанов и др. заведений аренду автомобилей. 

    15. Сейчас объект находится в стадии строительства (сдача летом 2019 года) и есть возможность приобрести резиденцию в рассрочку от застройщика! 

     lct

     

     

     

  • Котлован

    baycity mbwYeXКвартиру в Южной Корее можно купить в рассрочку в новострое на этапе котлована.  Схему покупки строящегося жилья с нулевого этапа застройки до сдачи дома в эксплуатацию объяснили специалисты пусанского агентства недвижимости Asti.

    Покупка квартиры в рассрочку от застройщика делится на три этапа: 

    1. Бронирование: заключение контракта и оплата первых 10% стоимости жилья. Сумму можно внести разово, а можно разбить на два платежа по 5% в течении одного месяца.

    2. Промежуточный взнос (60%), распределяется равными долями на несколько лет до окончания строительства дома. Обычно, в течении трех следующих лет покупатель должен вносить по 10% стоимости квартиры каждое полугодие. Таким образом, через три года владелец квартиры выплачивает 70% нужной суммы.

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) делается после сдачи дома в эксплуатацию. Между последним 10-процентным взносом второго этапа и погашением рассрочки у покупателя есть перерыв примерно год (см. таблицу ниже). Кроме того, при наличии виз Ф4, Ф5 и официального места работы иностранец может взять кредит в корейском банке на погашение долга перед застройщиком (можно рассчитывать на 50% суммы).

    Рассмотрим действующие системы рассрочки на покупку квартир в новостроях Пусана.

    Жилье премиум-класса: комплекс BayCity на пляже Сондо от застройщика Hillstate.

    Жилые дома BayCity - небоскребы высотой 69 этажей, панорамным обзором Пусана и видами на городские пляжи (в том чилсе Хэунде), сдается в эксплуатацию в 2022 году. Средняя цена за квартиру в апартаментах BayCity составляет 500-800 млн вон (от 450 тыс. долларов, или 5 ОК). Цена зависит от метражности квартиры и высоты этажа (чем выше - тем дороже).

    Застройщик Hillstate предлагает следующую схему рассрочки на жилой комплекс BayCity (пляж Сондо, г. Пусан, Южная Корея):

    *Условная дата покупки: май 2018 года.

    ** Объект предполагает девять различных вариантов квартир. Мы разберем два типа жилья: небольшой метраж, средние этажи и большой метраж, высокие этажи. 

    планировка квартир в КорееКвартира 84 метра на 18 этаже

    (три комнаты + зал, объединенный с кухней, два туалета)

    Цена: 520,5 млн вон.

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%.
    5%, 26,025,000 вон (начало мая) + 5%, 26,025,000 (конец мая)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.07.27.
    52,050,000 вон.

    10%. 2019.01.28.
    52,050,000 вон.

     

    10%. 2019.07.29. 
    52,050,000 вон.

    10%. 2020.03.27.
    52,050,000 вон.

    10%. 2020.11.27.
    52,050,000 вон.

    10%. 2021.07.27.
    52,050,000 вон.

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%). Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    156,150,000 вон
    Оплачивается в мае 2022 года.

    * иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

    Планировка квартир в Южной КорееКвартира 116 кв. метров на 45-м этаже 

    (четыре комнаты + зал, объединенный с кухней, два туалета)

    С этой квартиры открывается вид на пляжи Хэунде и мосты (Намхан тэкё и Гваннан тэкё).

    Цена: 837 млн вон.

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%.
    5%, 41,850,000 (начало мая) + 5%, 41,850,000 (конец мая)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.07.27.
    83,700,000 вон.

    10%. 2019.01.28.
    83,700,000 вон.

    10%. 2019.07.29. 

    83,700,000 вон.

    10%. 2020.03.27.
    83,700,000 вон.

    10%. 2020.11.27.
    83,700,000 вон.

    10%. 2021.07.27.
    83,700,000 вон.

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%). Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    251,100,000 вон
    Оплачивается в мае 2022 года.

    * иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

    Жилой комплекс эконом-класса GreenCore в райне Busan Station от застройщикаThe City 

    IMG 0683 31 05 18 12 38 1

    Строительство жилого комплекса GreenCore началось в районе China Town (Texas Street) г. Пусан, Южная Корея.

    В зоне шаговой доступности расположены рынки, больницы, супермаркеты , метро , KTX (ЖД) вокзал , парки.

    Высота домов 22 этажа, подземная парковка - 5 этажей. Общая площадь жилья 1,4 тыс. кв. метров. В доме будут расположены офистели-студии площадью 23-29 кв. метров), а также трех- и четырех-комнатные квартиры площадью 61-84 кв. метра, а также 268 парковочных мест.

    Данный проект предусматривает поэтапную продажу квартир. В первую очередь на продажу выставлены офистели.

    Предлагаем ознакомиться с системой рассрочки на покупку офистелей GreenCore площадью 26 и 29 кв. метра.

    *Условная дата покупки: июнь 2018 года.

     

    Студия площадью 26 метров на 10 этаже

    Цена: 167,210 млн вон. 

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%. 16,721,000 млн. вон (конец июня)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.08.27. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2019.02.28. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2019.08.29. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2020.04.27. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2020.12.27. 16,721,000 млн. вон
    10%. 2021.08.27. 16,721,000 млн. вон

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) оплачивается летом 2022 года.
    50,163,000 вон 

    Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    Студия площадью 29 метров на 10 этаже

    Цена: 180,973 млн вон. 

    1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%. 18,097,300 млн. вон (конец июня)

    2. Промежуточный взнос (60%).

    10%. 2018.08.27. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2019.02.28. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2019.08.29. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2020.04.27. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2020.12.27. 18,097,300 млн. вон
    10%. 2021.08.27. 18,097,300 млн. вон

    3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) оплачивается летом 2022 года.

    54,291,900 вон.

     Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

    * иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

    Как отметили в пусанском агентстве недвижимости Asti, если разобраться в корейской системе покупки новостроев, приобретение жилья в собственность окажется доступной многим соотечественникам в Пусане и Южной Корее.  Выгоднее заключать договор через агентство недвижимости, чем напрямую у застройщика. Сумма сделки в таком случае не меняется, но покупатель получает дополнительное сопровождение и поддержку специалистов. Подробнее об этом и другие советы риэлтора можно прочитать тут

  • Недвижимость

  • Новострои

    busan apartments fullАгентство недвижимости «Asti» открыло продажи квартир в новом сданном жилом комплексе Asti, который находится в районе станции метро «железнодорожный вокзал Пусана» (англ. - Busan Station).

    Жилой комплекс состоит из двух высотных зданий (24 этажа). В наличии одно, двух, и трехкомнатные квартиры с видом на город, море и мост «남항대교» . Кроме жилых квартир, в домах Asti будет находиться отель, бизнес-центр, офисы, салоны красоты, рестораны и кофейни, фитнес-центр, sky lounge.

     

     

     

      

    Планировка и стоимость квартир:

    G-type

    3 room, 22 этаж (вид на город)

    21пён/38м 355.000.000

    busan apartments G type

     

     

     

     

     

     

     

     

    E-type

    2 room ,21этаж, 14пён/25м( вид на море)

    270.000.000

    busan apartments E type

     

     

     

     

     

     

     

     

    A-type

    1room, 22 этаж, 10пён/19м (вид на город)

    165.000.000

    busan apartments A type

     

     

     

     

     

     

     

     

    Узнать подробнее:
    Агентство недвижимости «Asti»
    공인중개사
    대표 지용범
    010.3477.6658
    051.466.1542
    Русскоязычный консультант: +821071976400 (Юлия).

    Также можете ознакомиться с рекомендациями о покупке недвижимости в Пусане и Южной Корее иностранцами в статье «Иностранные инвестиции»

  • Новострои

  • Советы риэлтора о покупке жилья в Пусане

    realtor busanИнформация о покупке жилья в собственность в Южной Корее интересует практически каждого иностранца, кто приехал учиться, жить и работать в эту страну. Однако знания о возможностях приобретения недвижимости  в Корее обычно передают из уст в уста между друзьями и близкими знакомыми.  И каждый новый покупатель на личном опыте заново изучает эту тему.

    Консультационный центр «Соотечественники» и директор риэлтерского агентства «Asti» Джи Ён Бон подготовили ответы на самые популярные вопросы о покупке квартиры в Южной Корее. Это основная, первичная информация поможет соотечественникам сформировать базовое понимание правил приобретения жилья в собственность в Пусане и Южной Корее. 

Фотогалерея

Как нас найти

Консультационный центр "Соотечественники"

부산역 1번출구 태영 노빌리안 오피스텔 122호

122 офис, 169 Джунандеро, Донг-гу, Пусан, Корея 48820

Телефон: +82 (051) 466-1524, +82 10 7197-6400

Факс: +82 (051) 467-1524

E-mail: office@busan-consult.ru

JoomShaper