Котлован

baycity mbwYeXКвартиру в Южной Корее можно купить в рассрочку в новострое на этапе котлована.  Схему покупки строящегося жилья с нулевого этапа застройки до сдачи дома в эксплуатацию объяснили специалисты пусанского агентства недвижимости Asti.

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика делится на три этапа: 

1. Бронирование: заключение контракта и оплата первых 10% стоимости жилья. Сумму можно внести разово, а можно разбить на два платежа по 5% в течении одного месяца.

2. Промежуточный взнос (60%), распределяется равными долями на несколько лет до окончания строительства дома. Обычно, в течении трех следующих лет покупатель должен вносить по 10% стоимости квартиры каждое полугодие. Таким образом, через три года владелец квартиры выплачивает 70% нужной суммы.

3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) делается после сдачи дома в эксплуатацию. Между последним 10-процентным взносом второго этапа и погашением рассрочки у покупателя есть перерыв примерно год (см. таблицу ниже). Кроме того, при наличии виз Ф4, Ф5 и официального места работы иностранец может взять кредит в корейском банке на погашение долга перед застройщиком (можно рассчитывать на 50% суммы).

Рассмотрим действующие системы рассрочки на покупку квартир в новостроях Пусана.

Жилье премиум-класса: комплекс BayCity на пляже Сондо от застройщика Hillstate.

Жилые дома BayCity - небоскребы высотой 69 этажей, панорамным обзором Пусана и видами на городские пляжи (в том чилсе Хэунде), сдается в эксплуатацию в 2022 году. Средняя цена за квартиру в апартаментах BayCity составляет 500-800 млн вон (от 450 тыс. долларов, или 5 ОК). Цена зависит от метражности квартиры и высоты этажа (чем выше - тем дороже).

Застройщик Hillstate предлагает следующую схему рассрочки на жилой комплекс BayCity (пляж Сондо, г. Пусан, Южная Корея):

*Условная дата покупки: май 2018 года.

** Объект предполагает девять различных вариантов квартир. Мы разберем два типа жилья: небольшой метраж, средние этажи и большой метраж, высокие этажи. 

планировка квартир в КорееКвартира 84 метра на 18 этаже

(три комнаты + зал, объединенный с кухней, два туалета)

Цена: 520,5 млн вон.

1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%.
5%, 26,025,000 вон (начало мая) + 5%, 26,025,000 (конец мая)

2. Промежуточный взнос (60%).

10%. 2018.07.27.
52,050,000 вон.

10%. 2019.01.28.
52,050,000 вон.

 

10%. 2019.07.29. 
52,050,000 вон.

10%. 2020.03.27.
52,050,000 вон.

10%. 2020.11.27.
52,050,000 вон.

10%. 2021.07.27.
52,050,000 вон.

3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%). Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

156,150,000 вон
Оплачивается в мае 2022 года.

* иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

Планировка квартир в Южной КорееКвартира 116 кв. метров на 45-м этаже 

(четыре комнаты + зал, объединенный с кухней, два туалета)

С этой квартиры открывается вид на пляжи Хэунде и мосты (Намхан тэкё и Гваннан тэкё).

Цена: 837 млн вон.

1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%.
5%, 41,850,000 (начало мая) + 5%, 41,850,000 (конец мая)

2. Промежуточный взнос (60%).

10%. 2018.07.27.
83,700,000 вон.

10%. 2019.01.28.
83,700,000 вон.

10%. 2019.07.29. 

83,700,000 вон.

10%. 2020.03.27.
83,700,000 вон.

10%. 2020.11.27.
83,700,000 вон.

10%. 2021.07.27.
83,700,000 вон.

3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%). Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

251,100,000 вон
Оплачивается в мае 2022 года.

* иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

Жилой комплекс эконом-класса GreenCore в райне Busan Station от застройщикаThe City 

IMG 0683 31 05 18 12 38 1

Строительство жилого комплекса GreenCore началось в районе China Town (Texas Street) г. Пусан, Южная Корея.

В зоне шаговой доступности расположены рынки, больницы, супермаркеты , метро , KTX (ЖД) вокзал , парки.

Высота домов 22 этажа, подземная парковка - 5 этажей. Общая площадь жилья 1,4 тыс. кв. метров. В доме будут расположены офистели-студии площадью 23-29 кв. метров), а также трех- и четырех-комнатные квартиры площадью 61-84 кв. метра, а также 268 парковочных мест.

Данный проект предусматривает поэтапную продажу квартир. В первую очередь на продажу выставлены офистели.

Предлагаем ознакомиться с системой рассрочки на покупку офистелей GreenCore площадью 26 и 29 кв. метра.

*Условная дата покупки: июнь 2018 года.

 

Студия площадью 26 метров на 10 этаже

Цена: 167,210 млн вон. 

1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%. 16,721,000 млн. вон (конец июня)

2. Промежуточный взнос (60%).

10%. 2018.08.27. 16,721,000 млн. вон
10%. 2019.02.28. 16,721,000 млн. вон
10%. 2019.08.29. 16,721,000 млн. вон
10%. 2020.04.27. 16,721,000 млн. вон
10%. 2020.12.27. 16,721,000 млн. вон
10%. 2021.08.27. 16,721,000 млн. вон

3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) оплачивается летом 2022 года.
50,163,000 вон 

Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

Студия площадью 29 метров на 10 этаже

Цена: 180,973 млн вон. 

1. Первоначальный взнос (бронирование). 10%. 18,097,300 млн. вон (конец июня)

2. Промежуточный взнос (60%).

10%. 2018.08.27. 18,097,300 млн. вон
10%. 2019.02.28. 18,097,300 млн. вон
10%. 2019.08.29. 18,097,300 млн. вон
10%. 2020.04.27. 18,097,300 млн. вон
10%. 2020.12.27. 18,097,300 млн. вон
10%. 2021.08.27. 18,097,300 млн. вон

3. Заключительная выплата стоимости квартиры (30%) оплачивается летом 2022 года.

54,291,900 вон.

 Дом сдан в эксплуатацию. Заселение.

* иностранцы, имеющие визы Ф4, Ф5, могут погасить рассрочку перед застройщиком, взяв кредит в корейском банке. Таким образом, покупатель сможет погасить долг за квартиру уже после заселения.

Как отметили в пусанском агентстве недвижимости Asti, если разобраться в корейской системе покупки новостроев, приобретение жилья в собственность окажется доступной многим соотечественникам в Пусане и Южной Корее.  Выгоднее заключать договор через агентство недвижимости, чем напрямую у застройщика. Сумма сделки в таком случае не меняется, но покупатель получает дополнительное сопровождение и поддержку специалистов. Подробнее об этом и другие советы риэлтора можно прочитать тут

Фотогалерея

Как нас найти

Консультационный центр "Соотечественники"

부산역 1번출구 태영 노빌리안 오피스텔 122호

122 офис, 169 Джунандеро, Донг-гу, Пусан, Корея 48820

Телефон: +82 (051) 466-1524, +82 10 7197-6400

Факс: +82 (051) 467-1524

JoomShaper